保利35亿拿下广州最贵起拍单价地

2019-11-03 15:36:44

9月19日下午,广州出售了位于花都区政府、汽车城板块和荔湾制冷厂区的三栋住宅楼,总起拍价近70亿元。

经过一个小时的竞标,保利以35.5亿元的价格赢得了荔湾制冷厂最受关注的区域,相当于42,500元/平方米的地板价格,溢价17.74%,目前在广州地板价格排名第四。另一方面,两个花都家园被售罄,其中包括一个140,000平方米的巨型地块。

然而,市场参与者表示,尽管两极分化令人遗憾,但这并不奇怪。自6月20日番禺宜兴路出售第一块土地以来,广州先后出售增城市鲤城街、永宁街等地块。即使达成了交易,也大多是以底价和低溢价进行的。

“这与当前的销售市场形势是一致的。优质地块变得越来越贵,而普通地块大多受制于成交量和底价交易。”中原地产项目部总经理黄桃解释道。

六牌花都区的两处住宅用地分别为工业大道南第三地块一期和商业大道北第一地块。前者位于花都工业大道以南,销售面积153700平方米,上市起拍价约22亿元,底价约12600元/平方米。后者位于花都商业大道以北,凤凰路以西,销售面积47700平方米。该地块的挂牌价格约为15.8亿元,底价约为16200元/平方米。

黄桃认为,这两块地以底价出售,即使它们没有在当前拍卖中出售。“目前,广州的一般地块和非热点地块已经进入冷却期。在这些地区出售的地块的底价或售价并不罕见,这并不奇怪。出售的地块与销售价格挂钩。”

黄桃认为,这种降温趋势要到年底才会调整。“目前还不算太糟,开发商仍然愿意接管大部分地块。”

至于荔湾制冷厂的地块,自首次上市以来就备受关注。

该地块位于荔湾区南岸路珠江东侧的冰冻植物区。该地块的目的是使用与商业和金融用地相适应的二类住宅用地。地块面积为37,700平方米。该地块起拍价为30.15亿元,楼层起拍价为36100元/平方米。

一方面,它来源于这个阴谋十多年的历史渊源。据悉,该地块经历了四次所有权变更,从广州食品集团到悦泰集团的前身承气集团,2003年到中信集团,最后从工业用地到商业和住宅用地,最后到深圳建设公司。

在过去的17年里,由于价格支付的争议和多次易手,冷冻厂地块的开发还没有开始。

直到今年7月,广州荔湾区人民政府国有土地征收办公室才发布《广州荔湾区南岸路冷冻厂地块项目国有土地征收补偿方案》的公告,征求公众意见。广州公共资源交易中心于8月份上市,该地块被认为是“在正确的轨道上”。

另一个真正的吸引力是,该地块的起拍价为36100元/平方米,比6月份出售的番禺宜兴路地块的起拍价高3000元,是广州至今最高的地块单价。

一个是热门,另一个是近20%的溢价,原因是什么?

黄桃解释说,该地块所属区域的总体配套设施相对完善。此外,该地块本身资源丰富,如一线河流景观,具有很大优势。因此,吸引保利、中海、金茂等众多住宅企业是正常的。

根据房地产新媒体的意见,该地块位于广州老城荔湾。西边是珠江溪水道。它还配有河边观光走廊,拥有独特的河流风景资源。河的对面是大坦沙板块。从交通状况来看,该地块靠近地铁5号线中山站8号线,可直达珠江新城中央商务区。

就房价而言,小区周边一级建筑平均售价在每平方米4.5万元至5.5万元之间,高档别墅项目平均售价在每平方米7.5万元之间,二手房平均售价在每平方米3.8万元之间。

保利以新的底价赢得了这块土地,这个总数能计算出来吗?

"保利熟悉这样的中型项目。"在黄桃看来,尽管地价相对较高,但它可以通过产品创新和其他策略创造溢价。此外,保利已经形成了一定的规模,掌握了该地区的资源,因此在项目建设和市场进入的后期几乎没有问题。

此外,根据房地产新媒体的意见,此前荔湾的底价记录也是保利创下的,即2016年广钢以25亿元和2万元的平建筑赢得219块地块,底价为41582元/平方米。

该项目命名为“保利东县”后,于今年5月对外开放。主要以销售价格约为52,000-56,000元/平方米的中小型公寓为重点。推出价格与之前市场预测的“6字”略有不同,但与广州许多高地价项目的现状相比,市场稍冷时顺利推出是幸运的。

除了在该地区深植的经验之外,对能够在大本营举办锦标赛的焦虑也可能是保利拓展储物空间的原因之一。

对于保利来说,它的目标是“重返前三”,广州,它有26年历史的大本营,是一个非常重要的地方。截至去年,保利已经连续八年成为广州的最大卖家。

然而,紧随保利之后的越秀地产近年来一直在快速追赶。据多家第三方统计,截至2019年上半年,越秀集团已超越保利,成为广州房屋企业销售榜第一名,差距近40亿。

考虑到储物空间的扩大,越秀今年以11亿元获得从化首套住宅用地,底价为7329元/平方米,6亿元获得增城中信住宅用地,底价为10462元/平方米等。

更重要的是,除了开放市场之外,越秀集团今年年初以141亿元收购增城品秀星图项目,并通过与广州地铁在轨道交通方面的合作,上半年实现销售额21亿元。二是以90亿元收购萝岗和陈头岗地铁上部结构项目的权益。7月,越秀地产与广州李仁东村正式签署旧改革合作协议,总投资210亿元。

保利在6月27日以41亿元的价格赢得了广州白云区的钟落潭大厦。底价为13153元/平方米,溢价为19.79%。然而,这是保利今年上半年在广州公开市场上采取的唯一策略。尽管从那以后一些地块得到了补充,但仍落后于去年花170亿元在广州购买6块地块的规模和速度。

除了开放市场之外,保利还在寻找土地和仓储方面的突破,朝着旧的改革方向前进。例如,8月份打败富力和河静,赢得天河玉山村旧房改造,9月份签订广州天河柯木郎旧房改造工程合同。

然而,今年四分之三的旅程已经过去,保利要保住广州冠军可能仍有许多挑战。

网络彩票平台

推荐阅读
  • “天府之歌”流淌 音乐盛宴开启

    “天府之歌”流淌 音乐盛宴开启

    礼赞祖国“天府之歌”音乐会现场热情的观众。记者 肖雨杨 摄9月12日晚,壮丽70年·奋斗新时代——礼赞祖国“天府之歌”音乐会在成都唱响。为家乡点赞为天府高歌去年12月,成都市委宣传部牵头组织成都市文化[详细]

    2019-11-04 12:37:31
  • 被打11-2、9-1仍赢球!小魔王压轴获胜,女单4强出炉,还

    被打11-2、9-1仍赢球!小魔王压轴获胜,女单4强出炉,还

    北京时间10月13号,德国乒乓球公开赛继续进行,女单1/4决赛最后一场比赛,两位国乒选手孙颖莎与陈幸同直接交手,最终以孙颖莎胜出告终,女单四强也全部出炉了。这次德国公开赛孙颖莎身兼三项,此前女双搭档王[详细]

    2019-11-04 12:29:07
  • 国务院安委会办公室通知要求 加强游乐场所和游乐设施安全监管

    国务院安委会办公室通知要求 加强游乐场所和游乐设施安全监管

    通知指出,当前一些地方存在经营管理主体安全责任不落实、游乐设施生产和运行管理不规范、小型游乐设施监管缺失、游玩者安全意识薄弱等问题,造成安全事故频发。通知强调,要进一步明确职责分工,凝聚安全监管合力。[详细]

    2019-11-04 12:20:41
  • 日本机构报告:58%企业面临人手不足难题

    日本机构报告:58%企业面临人手不足难题

    核心提示:日本生命保险25日发布的日本全国企业2019财年景气调查报告显示,58.6%的企业将“人手不足”最为最大的经营课题,是比例最高的去年该数据也高达55.1%新华财经东京9月26日电(记者马曹冉[详细]

    2019-11-04 12:12:15